Harga borongan bongkar rumah per meter 2025 menjadi topik penting bagi pemilik rumah di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi. Tahun 2025, biaya pembongkaran bangunan mengalami penyesuaian akibat naiknya harga material, upah tenaga kerja, serta kebijakan lingkungan. Oleh karena itu, memahami cara menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) bongkar rumah secara akurat sangat penting agar Anda tidak salah estimasi dan tetap hemat.
Artikel ini akan membahas secara detail harga borongan bongkar rumah per meter persegi, cara menghitung RAB yang benar, hingga tips memilih jasa bongkar rumah profesional di Jabodetabek yang aman dan terpercaya.
Mengapa Perlu Mengetahui Harga Borongan Bongkar Rumah Per m² 2025
Banyak orang mengira bahwa membongkar rumah hanya soal menghancurkan struktur bangunan. Padahal, dalam praktiknya, pekerjaan ini membutuhkan perhitungan matang—terutama pada biaya per meter persegi.
Dengan mengetahui harga borongan bongkar rumah per m², Anda bisa:
- Menyusun estimasi anggaran secara realistis.
- Membandingkan penawaran dari beberapa kontraktor.
- Menghindari pemborosan atau biaya tersembunyi.
- Menentukan apakah lebih hemat menggunakan sistem borongan atau harian.
Selain itu, di Jabodetabek, kepadatan area dan izin lingkungan juga memengaruhi biaya total pembongkaran.
Update Terbaru Harga Borongan Bongkar Rumah Per m² 2025 di Jabodetabek
Berikut kisaran harga borongan bongkar rumah per meter persegi tahun 2025 untuk wilayah Jabodetabek berdasarkan tipe bangunan:
| Jenis Bangunan | Kisaran Harga Borongan per m² | Keterangan |
|---|---|---|
| Rumah satu lantai (tembok bata ringan) | Rp 75.000 – Rp 95.000 | Tanpa bongkar pondasi |
| Rumah dua lantai | Rp 90.000 – Rp 120.000 | Termasuk pembongkaran struktur beton |
| Bangunan tua (lebih dari 20 tahun) | Rp 100.000 – Rp 135.000 | Termasuk pemilahan material lama |
| Ruko atau bangunan bertingkat | Rp 120.000 – Rp 180.000 | Perlu alat bantu dan izin khusus |
| Rumah kayu atau semi permanen | Rp 60.000 – Rp 85.000 | Termasuk pembongkaran atap dan dinding |
Harga di atas adalah perkiraan borongan bongkar rumah 2025. Biaya dapat berbeda tergantung kondisi lapangan, luas bangunan, lokasi, serta sistem yang digunakan (borongan penuh atau sistem borong material).
Komponen Biaya Bongkar Rumah: Upah, Transport, dan Pengelolaan Material
Sebelum Anda menentukan total biaya, pahami dulu komponen utama dalam RAB bongkar rumah. Setidaknya ada lima elemen penting yang menentukan total anggaran:
- Upah Tenaga Kerja:
Biaya tenaga bongkar profesional di Jabodetabek berkisar antara Rp150.000–Rp250.000 per orang per hari tergantung kompleksitas pekerjaan. - Biaya Angkut dan Pembuangan Puing:
Dihitung berdasarkan volume truk atau container. Rata-rata Rp350.000–Rp800.000 per rit, tergantung jarak ke TPA. - Sewa Peralatan dan Alat Berat (jika diperlukan):
Excavator mini, breaker, atau truck crane bisa menambah biaya antara Rp2–5 juta per hari. - Pekerjaan Tambahan:
Termasuk pembongkaran septic tank, sumur, atau struktur beton bertulang. - Pemilahan dan Penjualan Material Bekas:
Komponen ini justru bisa mengurangi total biaya jika material seperti besi, genteng, dan kayu masih bernilai jual.
Cara Menghitung RAB Bongkar Rumah Per Meter Persegi yang Tepat dan Akurat
Untuk menghitung RAB bongkar rumah, gunakan rumus sederhana berikut:
RAB = (Luas Bangunan × Harga Borongan per m²) – Nilai Material Bekas
Contoh:
Bangunan rumah lama 100 m² dengan harga borongan Rp100.000/m² → Rp10.000.000
Jika material bekas bernilai Rp3.000.000, maka total biaya hanya sekitar Rp7.000.000.
Tips:
Gunakan sistem borong material, di mana kontraktor menanggung biaya bongkar tetapi mendapatkan material bekas sebagai pengganti. Sistem ini sering disebut sebagai bongkar rumah tanpa biaya, karena pemilik rumah tidak perlu membayar penuh.
Perbandingan Sistem Borongan dan Harian untuk Jasa Bongkar Rumah
| Sistem | Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|---|
| Borongan | Biaya pasti, efisien waktu, tanpa pengawasan harian | Kurang fleksibel jika ingin ubahan di tengah jalan |
| Harian | Fleksibel dan bisa berhenti kapan saja | Biaya bisa membengkak jika durasi lama |
Untuk wilayah padat seperti Jakarta dan Bekasi, sistem borongan lebih disarankan karena efisiensi waktu dan pengendalian debu lebih mudah.
Kelebihan Menggunakan Jasa Bongkar Rumah Profesional di Jabodetabek
Bongkar rumah bukan sekadar menghancurkan dinding. Ini melibatkan perencanaan, keselamatan kerja, dan manajemen limbah. Berikut keunggulan jika Anda menggunakan jasa bongkar rumah profesional di Jabodetabek:
- Tenaga berpengalaman dan bersertifikat K3.
- Prosedur aman tanpa gangguan ke tetangga sekitar.
- Pengelolaan puing sesuai aturan lingkungan.
- Estimasi biaya transparan dan tanpa biaya tersembunyi.
- Bisa memilih opsi bongkar rumah borong material agar lebih hemat.
Estimasi Biaya Bongkar Rumah Tua dan Bangunan Lama Tahun 2025
Bangunan tua biasanya memiliki struktur lebih padat dan material campuran (beton, baja, kayu, dan batu bata). Estimasi harga borongan di 2025:
- Rumah tua 80–120 m²: Rp 9 juta – Rp 13 juta
- Ruko dua lantai: Rp 15 juta – Rp 25 juta
- Rumah kayu tua: Rp 6 juta – Rp 8 juta
Apabila material seperti kusen jati, genteng tanah liat, dan besi WF masih bagus, nilai jual material bekas dapat mengurangi hingga 30–40% total biaya.
Tips Hemat Biaya Bongkar Rumah: Gunakan Sistem Borong Material
- Pilih jasa yang menawarkan survei gratis dan transparan.
- Gunakan sistem borong material agar tidak keluar biaya besar.
- Pilih waktu pembongkaran di musim kemarau agar lebih efisien.
- Lakukan pemilahan material sejak awal (besi, kayu,dll).
- Gunakan kontraktor lokal Jabodetabek agar ongkos transport lebih rendah.
Proses Kerja Jasa Bongkaran Rumah Profesional di Jabodetabek
Langkah-langkah umum yang dilakukan oleh kontraktor profesional:
- Survei & Estimasi RAB: Tim melakukan pengecekan kondisi bangunan dan membuat RAB terperinci.
- Persiapan Area & Izin: Meliputi perizinan RT/RW dan pengamanan area.
- Pembongkaran Terencana: Dimulai dari atap, dinding, lalu struktur utama.
- Pemilahan Material: Kayu, besi, genteng dipisahkan untuk dijual kembali.
- Pembersihan Lokasi: Area dibersihkan total agar siap digunakan kembali.
Contoh Kasus Nyata: Bongkar Rumah Lama 100 m² di Bekasi
- Luas bangunan: 100 m²
- Harga borongan: Rp100.000/m² → Rp10.000.000
- Nilai material bekas: Rp3.500.000
- Biaya angkut puing: Rp1.000.000
➡️ Total biaya akhir = Rp7.500.000
Jika menggunakan sistem borong material penuh, pemilik rumah bahkan tidak mengeluarkan biaya sama sekali, karena nilai material menutupi biaya tenaga dan transport.
Ciri-Ciri Jasa Bongkar Rumah Profesional di Jabodetabek
- Mempunyai alamat kantor dan kontak resmi (WhatsApp & website).
- Memberikan perjanjian kerja tertulis.
- Menawarkan sistem borongan, harian, atau borong material.
- Menjamin keamanan lingkungan sekitar.
- Menyediakan dokumentasi before–after proyek.
Mengapa Memilih Bongkar.web.id
Bongkar.web.id hadir sebagai solusi jasa bongkar rumah terpercaya di Jabodetabek. Dengan pengalaman bertahun-tahun, tim profesional kami mampu menyesuaikan pekerjaan di area padat penduduk tanpa gangguan bagi tetangga.
Keunggulan Bongkar.web.id:
- Gratis survei & konsultasi RAB.
- Menyediakan sistem bongkar tanpa biaya melalui borong material.
- Penanganan cepat & rapi, sesuai SOP keselamatan kerja.
- Area layanan mencakup seluruh Jabodetabek.
Hubungi sekarang di 0895-6300-00713 untuk mendapatkan estimasi biaya jasa borongan bongkar rumah per m² terbaru 2025!
FAQ : Pertanyaan Umum Seputar Harga Borongan Bongkar Rumah dan RAB 2025
Q: Berapa harga borongan bongkar rumah per m² tahun 2025 di Jabodetabek?
A: Kisaran antara Rp75.000–Rp130.000 tergantung kondisi bangunan dan sistem pembongkaran.
Q: Apakah bisa bongkar rumah tanpa biaya?
A: Bisa, dengan sistem borong material, di mana kontraktor menanggung biaya dan mengambil material bekas sebagai pengganti.
Q: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk bongkar rumah 100 m²?
A: Rata-rata 3–5 hari kerja tergantung lokasi dan tingkat kesulitan.
Q: Apakah Bongkar.web.id menerima proyek di luar Jabodetabek?
A: Fokus utama di Jabodetabek, tetapi bisa menyesuaikan permintaan khusus.
Kesimpulan
Mengetahui harga borongan bongkar rumah per m² 2025 sangat penting agar Anda tidak salah menghitung biaya dan bisa memanfaatkan material lama secara maksimal. Di wilayah padat seperti Jabodetabek, penggunaan jasa profesional seperti Bongkar.web.id memberi keuntungan lebih besar: efisiensi biaya, keamanan, dan hasil kerja rapi tanpa gangguan lingkungan.
Dengan perencanaan yang matang dan pemilihan kontraktor yang tepat, Anda bisa melakukan pembongkaran rumah dengan biaya hemat bahkan tanpa biaya , sekaligus membuka peluang renovasi atau pembangunan baru yang lebih modern.